
올 2분기 서울 주택 전월세전환율이 5.0%로 하락세를 이어가며 전 분기에 비해 월세 부담이 소폭 줄어들었다.
10일 서울시와 서울부동산정보광장에 따르면 올해 2분기(4~6월) 서울시내 반전세 주택 전월세전환율은 1분기 대비 0.2%포인트 하락한 5.0%를 기록했다. 전년 같은 기간 대비로는 1.1% 하락했다.
전월세전환율이란 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율이다. 이 비율이 높으면 상대적으로 전세보다 월세 부담이 크다는 의미다. 주택임대차보호법에서는 전월세전환율 상한선을 기준금리에 3.5%를 더한 값으로 정하고 있다. 현재 전월세전환율 상한선은 한국은행 기준금리 1.25%에 3.5%를 더한 4.75%다.
서울 자치구별 전월세전환율은 금천구가 5.8%로 가장 높게 나타난 가운데 종로구 5.7%, 용산구 5.5% 순으로 높았다. 반면 강동구와 송파구가 4.4%, 서초구가 4.5%로 낮았다.
권역별로는 도심권(종로·용산·중구)과 서북권(서대문·마포·은평)이 5.4%로 높게 나타났다. 동남권(서초·강남·송파·강동구)이 4.5%로 가장 낮았다.
주택 유형별로는 서북권 단독·다가구가 최고 수준(6.4%)을 보인 반면 동남권 아파트가 4.3%로 최저 수준으로 나타났다.
또 전세보증금 수준이 1억원 이하일 때 6.4%로 1억원 초과시 4.2~4.5%보다 월세전환 부담 약 2%포인트 더 큰 것으로 나타났다. 특히, 1억원 이하 단독·다가구는 6.7%로 아파트보다 높았다.
오피스텔과 원룸 등 주택유형이 아닌 주거용 전월세전환율은 6.3%로 전 분기(7.0%)보다 0.7%포인트 하락했다. 동남권 전환율은 5.5%로 가장 낮게 나타나, 동북권(6.5%)과 1.0%포인트 격차를 보였다.
정유승 서울시 주택건축과장은 “올 2분기 전월세 전환율은 서북권과 서남권 연립·다세대만 소폭 상승하는 등 지난 분기와 비슷하거나 소폭 하락한 것으로 나타났다”며 “과거 주택유형별·권역별 전환율의 편차가 컸었던 것에 비해 점차 법정 전환율 수준으로 수렴해 가는 모습을 보인다”고 말했다.
그는 또 “작년 11.3대책 이후 8.2대책이 서울 전월세 시장에 주는 영향에 대해 보다 면밀히 모니터링 할 것”이라고 덧붙였다.
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